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パークベルズ古町

愛媛県松山市宮西3丁目1-9 | 築21年 | 39戸

推定相場
パークベルズ古町
最新データ
2025年3月
売買6件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.2万円。周辺エリア平均（29.9万円）を4.4%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）を19.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201320142020202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、12年間で22.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
2015201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2021年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・6件）で、平均2,898万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,898万円、2LDKは平均2,084万円です。
４ＬＤＫ
6件
2,855万
３ＬＤＫ
6件
2,898万
２ＬＤＫ
2件
2,109万
2LDK
4件
2,084万
3LDK
2件
2,244万
間取り件数平均価格最低最高
４ＬＤＫ 6件 2,855万 2,519万 3,513万
３ＬＤＫ 6件 2,898万 2,240万 5,037万
２ＬＤＫ 2件 2,109万 2,064万 2,153万
2LDK 4件 2,084万 1,758万 2,312万
3LDK 2件 2,244万 2,221万 2,267万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（25.8万円）と比べて6.4万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25.8万/㎡
2件
4-7階
24.6万/㎡
2件
8階以上
32.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市宮西3丁目1-9
築年月2005年8月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数39戸
専有面積65.23m² ～ 88.15m²
施工会社飛島建設
管理会社長崎商事
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
古町駅
伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
徒歩3分
🚉
松山駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線
徒歩15分

学区情報

小学校
味酒小学校
中学校
勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークベルズ古町 2005 39戸 31.2万 2,140万
古町マンション 1977 8戸 8.5万 2,140万
アルファステイツ古町 2020 36戸 44.7万 3,700万
シャトー宮西 1990 43戸 28.6万 1,450万
サーパス萱町 1997 140戸 31.1万 2,390万
ダイアパレス古町 1998 36戸 30.7万 2,090万
アルファステイツ宮西 2002 83戸 20.9万 1,490万
パークベルズ味酒町 2002 24戸 30.8万 2,590万
サーパス宮西 2008 64戸 30.9万 2,480万
ライオンズマンション宮西弐番館 1990 30戸 14.1万 285万
ダイアパレス古町弐番館 2000 49戸 23.9万 1,600万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142020202320242025
2LDK 25.5万 - - 26.1万 33.2万 31.2万
3LDK - 22.1万 27.0万 - - -
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,140万 31.17万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.21万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,790万 26.07万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,950万 22.13万/㎡
2013年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,750万 25.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額108,750円。3LDKなら月額108,750円が相場です。
2LDK
113,333円
105,000〜120,000円
3LDK
108,750円
95,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,529円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,248円/㎡
2021年2月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,675円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,237円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,248円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,306円/㎡
2015年11月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,748円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。