グランディア宮田
愛媛県松山市宮田町188-8 | 築29年 | 80戸
最新データ
2025年4月
売買11件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は39.8万円。周辺エリア平均（34.4万円）を15.5%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）を51.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、11年間で25.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2020年には112,500円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均1,999万円です。4LDKが最も高く平均2,447万円、3LDKは平均1,999万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
1,999万 |
1,550万 |
2,790万 |
| 4LDK |
3件 |
2,447万 |
2,244万 |
2,718万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市宮田町188-8 |
|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 80戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.19m² ～ 86.97m² |
|---|
| 分譲会社 | 大進建設 |
|---|
| 施工会社 | 大進建設 |
|---|
| 管理会社 | グランディアビル管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
宮田町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
24.0万 |
23.1万 |
28.2万 |
24.2万 |
22.8万 |
30.9万 |
| 4LDK |
- |
- |
23.8万 |
- |
32.2万 |
28.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
39.75万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,550万 |
22.08万/㎡ |
| 2025年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.56万/㎡ |
| 2024年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.16万/㎡ |
| 2024年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.77万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,600万 |
24.18万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.76万/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.21万/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.68万/㎡ |
| 2017年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.51万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,600万 |
23.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,250円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,380円/㎡ |
| 2020年9月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,353円/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,709円/㎡ |
| 2020年4月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,567円/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,567円/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,380円/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,380円/㎡ |
| 2017年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,380円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,709円/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,380円/㎡ |
| 2015年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,380円/㎡ |
| 2015年6月 |
13〜15階 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,380円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。