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サーパス萱町第2

愛媛県松山市萱町6丁目1-1 | 築25年 | 59戸

推定相場
サーパス萱町第2
最新データ
2025年2月
売買10件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均(25.6万円)を12.7%上回って、松山市全体の平均(26.2万円)を10.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万
2016201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、9年間で23.4%上昇しました(年平均+2.6%)。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万
201520192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜101,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

3LDK
9件
2,012万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 2,012万 1,577万 2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.8万円で、1-5階(24.8万円)と比べて1.0万円(+4.0%)高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
24.8万/㎡
6件
11-20階
25.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市萱町6丁目1-1
築年月2001年8月(築25年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て15階建
総戸数59戸
専有面積23.93m² ~ 86.97m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
萱町6丁目駅
徒歩1分

学区情報

小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス萱町第2 2001 59戸 28.8万 2,280万
ダイアパレスシャトーヴュー萱町 1996 50戸 20.4万 1,599万
サーパス萱町 1997 140戸 31.1万 2,390万
ダイアパレス松山K-スクエア 2002 98戸 20.0万 1,400万
アルファステイツ古町 2020 36戸 44.7万 3,700万
ロータリー本町 1981 317戸 17.2万 359万
古町マンション 1977 8戸 8.5万 2,140万
プレジデント松山 1975 110戸 12.5万 350万
シャトー宮西 1990 43戸 28.6万 1,450万
パークベルズ古町 2005 39戸 31.2万 2,140万
本町ハイツ 1975 36戸 10.7万 790万

売買データ分析(10件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201820192020202120222025
3LDK 23.4 27.1 24.6 24.2 - 24.9 28.8
全 10 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.82万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,740万 24.92万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.74万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.2万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.03万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.06万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.76万/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.06万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.23万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(10件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額104,500円
3LDK
104,500円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,360円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,432円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,432円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,575円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,372円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,509円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,509円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,509円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,432円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。