プレジデント松山

愛媛県松山市本町6丁目11-1 | 築51年 | 110戸

推定相場

プレジデント松山

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、13年間で59.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,500円から2020年には44,750円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・19件）で、平均340万円です。4LDKが最も高く平均894万円、1Rは平均340万円です。

19件

340万

8件

544万

3LDK

11件

692万

4LDK

3件

894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	340万	150万	793万
1K	8件	544万	467万	610万
3LDK	11件	692万	420万	963万
4LDK	3件	894万	850万	963万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.7万円で、1-3階（8.1万円）と比べて2.6万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.1万/㎡

15件

4-7階

9.8万/㎡

19件

8階以上

10.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市本町6丁目11-1
築年月	1975年11月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	110戸
専有面積	24.15m² ～ 99.87m²
分譲会社	山善
施工会社	西松建設
管理会社	ジャパン
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本町六丁目駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道本町線（６系統）

徒歩1分

学区情報

小学校

松山市立清水小学校

中学校

松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジデント松山	1975	110戸	12.5万	350万
本町ハイツ	1975	36戸	10.7万	790万
ロータリー本町	1981	317戸	17.2万	359万
ライオンズマンション松山本町	1987	56戸	19.1万	1,330万
本町サンライズアペリオ	1990	19戸	13.8万	1,380万
ダイアパレス松山K－スクエア	2002	98戸	20.0万	1,400万
ダイアパレスシャトーヴュー萱町	1996	50戸	20.4万	1,599万
ライオンズマンション木屋町	1989	39戸	14.6万	990万
サーパス萱町第２	2001	59戸	28.8万	2,280万
ロイヤルガーデンシティ高砂	2021	126戸	41.0万	2,950万
サーパス萱町	1997	140戸	31.1万	2,390万

売買データ分析（45件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	12.5万	-	12.5万	12.5万	-	7.8万	8.7万	12.5万
4LDK	-	-	-	-	-	-	8.6万	-
3LDK	13.2万	7.4万	-	-	-	11.1万	11.6万	-
1K	8.4万	8.4万	8.4万	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1R	25㎡〜	350万	12.53万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	850万	8.52万/㎡
2025年6月	1〜3階	1R	55㎡〜	400万	6.73万/㎡
2025年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	220万	7.88万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	680万	10.55万/㎡
2025年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	170万	7.04万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	375万	13.25万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	770万	12.58万/㎡
2025年11月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	870万	8.72万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	680万	11.11万/㎡
2024年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	148万	5.86万/㎡
2024年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	248万	9.81万/㎡
2024年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	198万	7.83万/㎡
2024年12月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	880万	14.38万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	680万	11.11万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	680万	8.01万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	690万	10.7万/㎡
2022年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	350万	12.53万/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	55㎡〜	500万	8.41万/㎡
2021年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	350万	12.53万/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	55㎡〜	500万	8.41万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	600万	7.16万/㎡
2020年7月	1〜3階	2DK	55㎡〜	580万	10.36万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	450万	5.37万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	620万	9.62万/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	55㎡〜	500万	8.41万/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	850万	13.18万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	55㎡〜	500万	8.41万/㎡
2019年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	350万	12.53万/㎡
2018年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	850万	13.18万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	55㎡〜	500万	8.41万/㎡
2017年4月	1〜3階	1R	80㎡〜	650万	7.86万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	195万	7.72万/㎡
2017年10月	1〜3階	1R	80㎡〜	650万	7.86万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	55㎡〜	500万	8.41万/㎡
2016年9月	10〜11階	1R	25㎡〜	250万	8.95万/㎡
2016年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	320万	13.25万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	55㎡〜	500万	8.41万/㎡
2016年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	200万	8.29万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	580万	9万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	850万	8.52万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	55㎡〜	500万	8.41万/㎡
2013年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	180万	6.45万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	530万	8.22万/㎡
2013年6月	10〜11階	1R	25㎡〜	250万	8.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額51,714円。4LDKなら月額68,333円が相場です。

ワンルーム

24,857円

20,000〜32,000円

27,667円

25,000〜29,000円

3LDK

51,714円

49,000〜56,000円

4LDK

68,333円

56,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,205円/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	49,000円	802円/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	49,000円	800円/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	49,000円	803円/㎡
2019年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	837円/㎡
2019年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,095円/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	53,000円	865円/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	53,000円	869円/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	53,000円	868円/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	56,000円	914円/㎡
2018年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,046円/㎡
2018年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,190円/㎡
2018年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	962円/㎡
2018年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,088円/㎡
2016年9月	10〜11階	1R	25㎡〜	25,000円	895円/㎡
2016年2月	10〜11階	1R	25㎡〜	25,000円	895円/㎡
2016年2月	10〜11階	1R	25㎡〜	29,000円	1,038円/㎡
2016年12月	10〜11階	1R	25㎡〜	29,000円	1,038円/㎡
2015年7月	10〜11階	1R	25㎡〜	29,000円	1,038円/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	67,000円	704円/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	56,000円	588円/㎡
2014年12月	10〜11階	1R	25㎡〜	29,000円	1,038円/㎡
2014年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	82,000円	861円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。