本町のマンション相場
愛媛県松山市本町 | 108件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.6万円に対し、築45年は11.4万円。築年による価格差は最大374%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
43.6万/㎡
築5年
5件
36.2万/㎡
築10年
7件
30.3万/㎡
築15年
10件
27.7万/㎡
築20年
11件
17.8万/㎡
築25年
6件
9.2万/㎡
築30年
14件
11.8万/㎡
築35年
14件
9.5万/㎡
築40年
28件
11.4万/㎡
築45年
4件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（27件）。１ＬＤＫの平均価格は887円。
２ＬＤＫ
20件
1,919円
３ＬＤＫ
22件
1,568円
１Ｒ
14件
286円
１Ｋ
27件
282円
３ＤＫ
2件
590円
２ＤＫ
3件
414円
オープンフロア
2件
415円
１ＬＤＫ
3件
887円
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼52.1%
平均価格
1,013
取引実績
108件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2025年は㎡14.0万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
34
築11-15年
35
築16-20年
26
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
284
27件
３ＬＤＫ
1,583
22件
２ＬＤＫ
2,065
20件
１Ｒ
299
14件
４ＬＤＫ
1,758
4件
２ＤＫ
437
3件
１ＬＤＫ
910
3件
１ＤＫ
357
3件
３ＤＫ
610
2件
オープンフロア
465
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
480円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｒ
19.2
2025年第3四半期
200円
30㎡〜
・１Ｒ
6.7
2025年第3四半期
400円
45㎡〜
・２ＤＫ
8.9
2025年第3四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.9
2025年第3四半期
380円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
8.4
2025年第3四半期
260円
25㎡〜
・１Ｋ
10.4
2025年第2四半期
200円
30㎡〜
・１Ｒ
6.7
2025年第2四半期
520円
70㎡〜
・３ＤＫ
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（9棟）
ロータリー本町
築45年
| 地下1階付14階建
| 317戸
359万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買244件
プレジデント松山
築51年
| 11階建
| 110戸
350万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買45件
シティタワー松山西堀端
築16年
| 地下1階付19階建
| 87戸
3,300万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買38件
本町ハイツ
築51年
| 13階建
| 36戸
790万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション松山本町
築39年
| 12階建
| 56戸
1,330万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買21件
サーパス本町
築21年
| 12階建
| 42戸
2,180万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買21件
本町サンライズアペリオ
築36年
| 8階建
| 19戸
1,380万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買11件
グランディア札之辻
築21年
| 14階建
| 52戸
1,999万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買10件
パークベルズ西堀端
築25年
| 14階建
| 26戸
1,850万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
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本町は松山市内76地区中60位（上位21%）。
単価17.1。
1つ上の三杉町とは0%の差。
お手頃帯（53〜76位）
60
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17.1