和泉北のマンション相場
愛媛県松山市和泉北 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価13.1万円に対し、築35年は11.4万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
13.1万/㎡
築30年
7件
11.7万/㎡
築35年
6件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（14件）。１Ｋの平均価格は305円。
１ＤＫ
14件
357円
１Ｋ
2件
305円
平均㎡単価
12.3
平均価格
351
取引実績
17件
平均面積
29㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20112017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡18.0万円から2025年は㎡11.2万円へ、14年間で37.8%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
１ＤＫ
351
14件
１Ｋ
305
2件
１Ｒ
440
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
320円
30㎡〜
・１ＤＫ
10.7
2025年第4四半期
320円
30㎡〜
・１ＤＫ
10.7
2025年第4四半期
320円
30㎡〜
・１ＤＫ
10.7
2025年第4四半期
330円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
13.2
2025年第3四半期
320円
30㎡〜
・１ＤＫ
10.7
2023年第2四半期
380円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
12.7
2022年第2四半期
440円
30㎡〜
・１ＤＫ
14.7
2022年第2四半期
280円
30㎡〜
・１ＤＫ
9.3
2022年第2四半期
280円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
9.3
2022年第2四半期
420円
30㎡〜
・１ＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
和泉北のマンション一覧（1棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
和泉北は松山市内76地区中74位（上位3%）。
単価12.3。
1つ上の道後樋又とは7%の差。
お手頃帯（53〜76位）
74
和泉北 ◀
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12.3