永木町のマンション相場
愛媛県松山市永木町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.3万円に対し、築35年は13.0万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
25.3万/㎡
築15年
2件
20.1万/㎡
築20年
6件
16.1万/㎡
築25年
10件
19.5万/㎡
築30年
6件
16.7万/㎡
築35年
11件
13.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＬＤＫの平均価格は1,383円。
４ＬＤＫ
2件
635円
３ＬＤＫ
32件
1,329円
２ＬＤＫ
9件
1,383円
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲4.5%
平均価格
1,318
取引実績
44件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2025年は㎡15.0万円へ、17年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,353
32件
２ＬＤＫ
1,333
9件
４ＬＤＫ
710
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
850円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第1四半期
800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第4四半期
620円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2024年第2四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2024年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
1,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第2四半期
800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2024年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
永木町のマンション一覧（3棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
永木町は松山市内76地区中58位（上位24%）。
単価17.4。
1つ上の姫原とは2%の差。
お手頃帯（53〜76位）
58
永木町 ◀
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17.4
最寄り駅の相場
永木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市永木町１丁目７番１１外 | 14.4/㎡ | - | 事務所,その他 | 松山市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）