姫原のマンション相場
愛媛県松山市姫原 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価21.8万円に対し、築30年は14.6万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
21.8万/㎡
築5年
2件
23.9万/㎡
築10年
4件
19.3万/㎡
築15年
21件
17.3万/㎡
築20年
15件
17.7万/㎡
築25年
9件
16.6万/㎡
築30年
9件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫの平均価格は1,100円。
５ＬＤＫ
2件
1,465円
３ＬＤＫ
38件
1,238円
４ＬＤＫ
16件
1,310円
２ＬＤＫ
10件
1,100円
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲9.9%
平均価格
1,267
取引実績
69件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.2万円から2025年は㎡18.2万円へ、17年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,277
38件
４ＬＤＫ
1,358
16件
２ＬＤＫ
1,140
10件
５ＬＤＫ
1,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
３ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
820円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
85㎡〜
・５ＬＤＫ
14.1
2024年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2023年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第2四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2023年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
姫原のマンション一覧（3棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
姫原は松山市内76地区中57位（上位25%）。
単価17.7。
1つ上の東長戸とは5%の差。
お手頃帯（53〜76位）
57
姫原 ◀
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17.7