ネオハイツ姫原

愛媛県松山市姫原3丁目6-40 | 築35年 | 38戸

推定相場

ネオハイツ姫原

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、11年間で23.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均852万円です。4LDKが最も高く平均1,448万円、3LDKは平均852万円です。

2SLDK

4件

1,057万

3LDK

7件

852万

3SLDK

3件

1,104万

4LDK

6件

1,448万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,057万	737万	1,564万
3LDK	7件	852万	688万	980万
3SLDK	3件	1,104万	1,055万	1,146万
4LDK	6件	1,448万	900万	1,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（13.4万円）と比べて2.5万円（+18.7%）高くなっています。

1-3階

13.4万/㎡

8件

4-7階

15.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市姫原3丁目6-40
築年月	1991年4月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
専有面積	60.97m² ～ 81.15m²
分譲会社	大和団地
施工会社	浅沼組
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

姫原バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩6分

🚉

本町６丁目駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩22分

学区情報

小学校

松山市立姫山小学校

中学校

松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ姫原	1991	38戸	11.1万	900万
サントノーレ東長戸	2001	28戸	18.5万	1,490万
ライオンズガーデン姫原	1992	163戸	19.1万	1,300万
サントノーレ姫原	1998	51戸	17.4万	1,100万
ライオンズマンション松山問屋町	1991	37戸	12.9万	870万
シエナ松山ハイツ	1979	51戸	8.2万	495万
ジェイシティ山越	2005	32戸	22.8万	1,998万
ダイアパレス山越	1991	42戸	28.1万	2,680万
アルファスマート城北山越	2013	72戸	23.6万	1,780万
メゾン・ド・メール	1988	32戸	6.9万	130万
パークベルズ中央	2009	24戸	30.8万	2,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	19.7万	18.2万	-	-	-	11.1万
3LDK	-	-	-	-	-	9.9万	11.9万	12.6万
3SLDK	-	-	13.9万	-	-	13.9万	13.9万	-
2SLDK	22.6万	13.0万	13.0万	-	16.1万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	4LDK	80㎡〜	900万	11.09万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.36万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.36万/㎡
2024年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,130万	13.93万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.51万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	700万	9.95万/㎡
2023年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,130万	13.93万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	980万	16.08万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,399万	17.24万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,549万	19.09万/㎡
2020年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,130万	13.93万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	790万	12.96万/㎡
2020年11月	高層	3DK	60㎡〜	980万	16.08万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,599万	19.71万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	790万	12.96万/㎡
2018年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.64万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,280万	21万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.87万/㎡
2014年4月	高層	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.01万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	800万	12.12万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。