サントノーレ姫原

愛媛県松山市姫原2丁目7-33 | 築28年 | 51戸

推定相場

サントノーレ姫原

売買㎡単価の推移

20万10万

20142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、11年間で5.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万

201820192020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の65,000円から2024年には71,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・6件）で、平均1,185万円です。4LDKが最も高く平均1,327万円、2LDKは平均1,185万円です。

2LDK

6件

1,185万

3LDK

5件

1,234万

4LDK

3件

1,327万

5LDK

3件

1,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,185万	1,111万	1,303万
3LDK	5件	1,234万	1,100万	1,440万
4LDK	3件	1,327万	1,128万	1,499万
5LDK	3件	1,280万	1,179万	1,464万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（15.9万円）と比べて1.0万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

15.9万/㎡

12件

4-7階

16.6万/㎡

3件

8階以上

16.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市姫原2丁目7-33
築年月	1998年8月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	51戸
専有面積	58.33m² ～ 90.83m²
分譲会社	ジョー・コーポレーション
施工会社	中岡組
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

本町６丁目駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩22分

学区情報

小学校

松山市立姫山小学校

中学校

松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サントノーレ姫原	1998	51戸	17.4万	1,100万
ライオンズガーデン姫原	1992	163戸	19.1万	1,300万
サントノーレ東長戸	2001	28戸	18.5万	1,490万
ネオハイツ姫原	1991	38戸	11.1万	900万
ダイアパレス山越	1991	42戸	28.1万	2,680万
シエナ松山ハイツ	1979	51戸	8.2万	495万
ジェイシティ山越	2005	32戸	22.8万	1,998万
ライオンズマンション松山問屋町	1991	37戸	12.9万	870万
アルファスマート城北山越	2013	72戸	23.6万	1,780万
アルファステイツ城北御幸	2011	68戸	29.3万	2,580万
ライオンズマンション木屋町	1989	39戸	14.6万	990万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	16.6万	14.6万	-	-	-	-	17.4万
5LDK	-	-	-	-	-	14.8万	13.0万	-
4LDK	16.5万	-	-	-	14.4万	16.8万	-	-
2LDK	-	17.2万	-	17.9万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.42万/㎡
2024年7月	1〜2階	5LDK	90㎡〜	1,180万	13万/㎡
2023年9月	1〜2階	5LDK	90㎡〜	1,200万	13.22万/㎡
2023年5月	3〜4階	5LDK	90㎡〜	1,490万	16.41万/㎡
2023年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.78万/㎡
2021年3月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,120万	14.36万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,190万	17.95万/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,190万	17.95万/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	950万	13.09万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.46万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.26万/㎡
2016年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,150万	17.35万/㎡
2016年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,100万	17.42万/㎡
2016年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	980万	16.81万/㎡
2016年12月	3〜4階	2DK	55㎡〜	1,080万	18.52万/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.11万/㎡
2016年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.63万/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,290万	16.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額68,200円。4LDKなら月額77,500円が相場です。

3LDK

68,200円

63,000〜82,000円

4LDK

77,500円

63,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

6件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	1〜2階	4LDK	60㎡〜	63,000円	998円/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	63,000円	998円/㎡
2024年2月	1〜2階	4LDK	60㎡〜	68,000円	1,077円/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,077円/㎡
2024年1月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	82,000円	903円/㎡
2024年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	82,000円	962円/㎡
2023年7月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	82,000円	903円/㎡
2023年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	82,000円	962円/㎡
2023年12月	1〜2階	4LDK	60㎡〜	79,000円	1,251円/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,251円/㎡
2023年11月	1〜2階	4LDK	60㎡〜	82,000円	1,299円/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,299円/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	65,000円	965円/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	65,000円	895円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	65,000円	965円/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	65,000円	895円/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	65,000円	895円/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	65,000円	895円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。