ライオンズマンション松山問屋町
愛媛県松山市問屋町1-18 | 築35年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は13万/㎡へ、12年間で19.1%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2016年には93,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・40件）で、平均1,306万円です。3LDKが最も高く平均1,306万円、2LDKは平均1,107万円です。
2SLDK
1,305万
18件
2LDK
1,107万
2件
3LDK
1,306万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 18件 | 1,305万 | 1,090万 | 1,590万 |
| 2LDK | 2件 | 1,107万 | 1,090万 | 1,123万 |
| 3LDK | 40件 | 1,306万 | 850万 | 1,926万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.0万円で、1-5階（14.1万円）と比べて4.9万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
18件
14.1万/㎡
6-10階
18件
15.6万/㎡
11-20階
24件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市問屋町1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 67.62m² ～ 80.14m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
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徒歩20分
西衣山駅
伊予鉄道高浜線
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徒歩21分
衣山駅
伊予鉄道高浜線
学区情報
小学校
松山市立姫山小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション松山問屋町 | 1991 | 37戸 | 12.9万 | 870万 |
| アルファスマート城北山越 | 2013 | 72戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| ネオハイツ姫原 | 1991 | 38戸 | 11.1万 | 900万 |
| ジェイシティ山越 | 2005 | 32戸 | 22.8万 | 1,998万 |
| グランコート山越2 | 1994 | - | - | - |
| グランコート山越1 | 1993 | - | - | - |
| メゾン・ド・メール | 1988 | 32戸 | 6.9万 | 130万 |
| シャルマンコーポ松山城北 | 1991 | - | - | - |
| シエナ松山ハイツ | 1979 | 51戸 | 8.2万 | 495万 |
| パークベルズ中央 | 2009 | 24戸 | 30.8万 | 2,380万 |
| サントノーレ東長戸 | 2001 | 28戸 | 18.5万 | 1,490万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 19.7万 | 17.3万 | 16.9万 | 15.9万 | 15.9万 | 13.0万 | 12.1万 |
| 2SLDK | 15.2万 | - | - | - | 17.3万 | 14.8万 | 20.3万 | 16.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 15.5万 | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 899万 | 12.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 13.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 870万 | 11.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 13.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.22万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.69万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,200円。
3LDK
70,000〜93,000円
85,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 989円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,053円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。