メゾン・ド・メール

愛媛県松山市中央1丁目9-18 | 築38年 | 32戸

推定相場

メゾン・ド・メール

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の14.6万/㎡から2026年は8.5万/㎡へ、9年間で42.1%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

3万2万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の24,900円から2025年には19,833円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・14件）で、平均161万円です。1Kが最も高く平均220万円、1Rは平均161万円です。

14件

161万

8件

220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	161万	110万	230万
1K	8件	220万	118万	366万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.1万円で、1-2階（8.1万円）と比べて1.0万円（+12.3%）高くなっています。

1-2階

8.1万/㎡

4件

3階以上

9.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市中央1丁目9-18
築年月	1988年11月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	18.85m² ～ 21.60m²
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西衣山駅

伊予鉄道高浜線

徒歩8分

学区情報

小学校

松山市立清水小学校

中学校

松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・メール	1988	32戸	6.9万	130万
パークベルズ中央	2009	24戸	30.8万	2,380万
サントノーレ中央	2001	30戸	19.9万	1,680万
アルファステイツ中央通り	2008	73戸	30.8万	2,650万
アルファスマート城北山越	2013	72戸	23.6万	1,780万
メゾン・ド・メシュー	1990	83戸	13.1万	250万
ダイアパレス松山K－スクエア	2002	98戸	20.0万	1,400万
ダイアパレスシャトーヴュー萱町	1996	50戸	20.4万	1,599万
ジェイシティ山越	2005	32戸	22.8万	1,998万
アルファステイツ宮西	2002	83戸	20.9万	1,490万
シャトー宮西	1990	43戸	28.6万	1,450万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	8.9万	-	8.5万	7.7万	8.5万
1K	14.6万	13.3万	13.3万	-	6.8万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	130万	6.9万/㎡
2026年2月	高層	1R	15㎡〜	160万	8.49万/㎡
2026年2月	高層	1R	20㎡〜	160万	7.77万/㎡
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	230万	10.65万/㎡
2025年3月	高層	1R	15㎡〜	180万	9.55万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	110万	5.84万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	130万	6.9万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	130万	6.9万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	140万	7.43万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	160万	8.49万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	160万	8.49万/㎡
2024年11月	高層	1R	15㎡〜	160万	8.49万/㎡
2023年7月	高層	1K	15㎡〜	120万	6.37万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	120万	5.56万/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	120万	6.37万/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	170万	9.02万/㎡
2022年4月	高層	1R	20㎡〜	190万	9.05万/㎡
2022年3月	高層	1R	20㎡〜	190万	8.8万/㎡
2019年5月	高層	1K	15㎡〜	250万	13.27万/㎡
2018年11月	高層	1K	15㎡〜	250万	13.27万/㎡
2017年9月	高層	1K	15㎡〜	250万	13.27万/㎡
2017年3月	高層	1K	15㎡〜	300万	15.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額20,376円。1DKなら月額22,250円が相場です。

ワンルーム

20,376円

16,500〜26,500円

20,824円

18,000〜23,500円

1DK

22,250円

19,800〜25,000円

全 156 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	955円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,114円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,114円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	955円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	19,000円	1,035円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,326円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,114円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	955円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,114円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,187円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	18,000円	833円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	19,000円	902円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	955円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,114円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,187円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	19,000円	880円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	19,000円	902円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。