メゾン・ド・メール
愛媛県松山市中央1丁目9-18 | 築38年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.6万/㎡から2026年は8.5万/㎡へ、9年間で42.1%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
3万2万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の24,900円から2025年には19,833円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.5万円/㎡
レンジ
12.4〜20.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×0.648
補正係数 ×0.648
代表面積 18.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・14件）で、平均160万円です。1Kが最も高く平均217万円、1Rは平均160万円です。
1R
160万
14件
1K
217万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 160万 | 110万 | 230万 |
| 1K | 8件 | 217万 | 116万 | 361万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.1万円で、1-2階（8.1万円）と比べて1.0万円（+12.3%）高くなっています。
1-2階
4件
8.1万/㎡
3階以上
18件
9.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市中央1丁目9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 18.85m² ～ 21.60m² |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西衣山駅
伊予鉄道高浜線
学区情報
小学校
松山市立清水小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・メール | 1988 | 32戸 | 6.9万 | 130万 |
| パークベルズ中央 | 2009 | 24戸 | 30.8万 | 2,380万 |
| サントノーレ中央 | 2001 | 30戸 | 19.9万 | 1,680万 |
| アルファステイツ中央通り | 2008 | 73戸 | 30.8万 | 2,650万 |
| グランコート山越1 | 1993 | - | - | - |
| グランコート山越2 | 1994 | - | - | - |
| アルファスマート城北山越 | 2013 | 72戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| メゾン・ド・メシュー | 1990 | 83戸 | 13.1万 | 250万 |
| ダイアパレス松山K－スクエア | 2002 | 98戸 | 20.0万 | 1,400万 |
| ダイアパレスシャトーヴュー萱町 | 1996 | 50戸 | 20.4万 | 1,599万 |
| ジェイシティ山越 | 2005 | 32戸 | 22.8万 | 1,998万 |
松山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,393円 | 6,578 |
| 1DK/1LDK | 5.1万円 | 1,282円 | 3,073 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,029円 | 1,738 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,028円 | 2,466 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 920円 | 1,947 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 8.9万 | - | 8.5万 | 7.7万 | 8.5万 |
| 1K | 14.6万 | 13.3万 | 13.3万 | - | 6.8万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 6.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 8.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 10.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 9.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 110万 | 5.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 6.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 6.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 140万 | 7.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 8.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 8.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 8.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 6.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 5.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 6.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 9.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 9.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 8.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（156件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額20,376円。1DKなら月額22,250円が相場です。
ワンルーム
16,500〜26,500円
20,376円
1K
18,000〜23,500円
20,824円
1DK
19,800〜25,000円
22,250円
全 156 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 955円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 955円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 955円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 18,000円 | 833円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 19,000円 | 902円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 955円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 19,000円 | 880円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 19,000円 | 902円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,008円/㎡ |
他 126 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。