アルファステイツ中央通り
愛媛県松山市中央1丁目17-56 | 築18年 | 73戸
最新データ
2025年6月
売買7件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（20.3万円）を51.6%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）を17.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.9万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、10年間で14.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均2,618万円です。4LDKが最も高く平均2,975万円、３ＬＤＫは平均2,618万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
6件 |
2,618万 |
2,116万 |
3,513万 |
| 3LDK |
5件 |
2,971万 |
2,468万 |
3,539万 |
| 4LDK |
2件 |
2,975万 |
2,927万 |
3,022万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市中央1丁目17-56 |
|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 73戸 |
|---|
| 専有面積 | 86.07m² ～ 115.23m² |
|---|
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
26.9万 |
25.2万 |
27.0万 |
26.8万 |
- |
- |
30.8万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
25.9万 |
27.2万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,650万 |
30.79万/㎡ |
| 2024年3月 |
9〜10階 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,980万 |
27.2万/㎡ |
| 2023年3月 |
3〜4階 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,980万 |
25.87万/㎡ |
| 2022年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,550万 |
26.76万/㎡ |
| 2021年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,450万 |
26.99万/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
115㎡〜 |
2,900万 |
25.17万/㎡ |
| 2015年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
115㎡〜 |
3,100万 |
26.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額131,500円。4LDKなら月額131,500円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
115㎡〜 |
135,000円 |
1,172円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜2階 |
4LDK |
95㎡〜 |
138,000円 |
1,448円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
115㎡〜 |
138,000円 |
1,198円/㎡ |
| 2016年6月 |
9〜10階 |
4LDK |
95㎡〜 |
125,000円 |
1,312円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。