中央の土地相場
愛媛県松山市中央 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市中央の土地相場は坪単価9万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
451,251円/坪
推定総額
2,256万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,352円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
平均価格
2,758
取引実績
13件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万37万28万19万10万
20082014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2022年は坪35万円へ、14年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2020年第2四半期
14,000円
393坪〜（1300㎡〜）
35.6/坪
2018年第4四半期
2,900円
100坪〜（330㎡〜）
29.1/坪
2016年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2015年第2四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2015年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2015年第2四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2014年第3四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2014年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2012年第4四半期
3,100円
112坪〜（370㎡〜）
27.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
中央は松山市内167地区中50位（上位70%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の保免西とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市中央１丁目３９１番３ | 10.6/㎡ | - | 住宅 | 本町六丁目 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）