紅葉町の土地相場
愛媛県松山市紅葉町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が266,922円高くなります。
4m未満
3件
22万/坪
4〜6m
9件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて252%の差があります。
台形
3件
41万/坪
ほぼ長方形
4件
35万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
48万/坪
北西
3件
47万/坪
西
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
34.0/坪
10.3/㎡
平均価格
2,225
取引実績
16件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
20092012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪58万円から2023年は坪27万円へ、14年間で53.6%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2022年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2018年第4四半期
290円
53坪〜（175㎡〜）
5.5/坪
2018年第4四半期
180円
33坪〜（110㎡〜）
5.4/坪
2018年第4四半期
300円
18坪〜（60㎡〜）
16.5/坪
2018年第3四半期
2,400円
157坪〜（520㎡〜）
15.3/坪
2018年第3四半期
3,600円
67坪〜（220㎡〜）
54.1/坪
2016年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2015年第2四半期
6,400円
103坪〜（340㎡〜）
62.2/坪
2015年第1四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
紅葉町は松山市内167地区中34位（上位80%）。
坪単価34.0/坪。
1つ上の南江戸とは2%の差。
高価格帯（1〜56位）
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紅葉町 ◀
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34.0/坪