道後緑台の土地相場
愛媛県松山市道後緑台 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市道後緑台の土地相場は坪単価12万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
道後緑台の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
415,917円/坪
推定総額
2,288万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて14%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.6/坪
12.0/㎡
平均価格
2,601
取引実績
10件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万45万37万29万
20102015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪42万円から2024年は坪38万円へ、14年間で9.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2022年第1四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2021年第1四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2020年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2018年第3四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
2017年第4四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2017年第2四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2015年第3四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2011年第3四半期
6,400円
148坪〜（490㎡〜）
43.2/坪
2010年第4四半期
510円
12坪〜（40㎡〜）
42.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
道後緑台は松山市内167地区中21位（上位87%）。
坪単価39.6/坪。
1つ上の石手とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）