道後緑台のマンション相場
愛媛県松山市道後緑台 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛媛県松山市道後緑台のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.9万円（成約15件、前年比-53.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.9万円に対し、築20年は21.5万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
36.9万/㎡
築10年
6件
25.5万/㎡
築15年
5件
26.0万/㎡
築20年
2件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は2,412円。
３ＬＤＫ
12件
1,839円
２ＬＤＫ
2件
2,412円
平均㎡単価
27.9
前年比 ▼53.6%
平均価格
2,027
取引実績
15件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2025年は㎡24.6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,908
12件
２ＬＤＫ
2,700
2件
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
2022年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2021年第3四半期
2,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2021年第3四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2020年第4四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2019年第3四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2018年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2018年第1四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道後緑台のマンション一覧（4棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
道後緑台は松山市内76地区中23位（上位70%）。
単価27.9。
1つ上の岩崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
23
道後緑台 ◀
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27.9
道後緑台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。