花園町のマンション相場
愛媛県松山市花園町 | 12件の成約データ
推定相場
花園町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,161万円
㎡単価
29.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.3万円に対し、築20年は28.0万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は1,618円。
平均㎡単価
33.3
平均価格
2,325
取引実績
12件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
201020152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡33.1万円から2025年は㎡35.9万円へ、15年間で+8.5%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
27
築16-20年
37
築21-25年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,343
7件
２ＬＤＫ
1,833
3件
４ＬＤＫ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2022年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2022年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2022年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2020年第3四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2018年第4四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2018年第4四半期
2,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2018年第2四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2015年第4四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花園町のマンション一覧（1棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
花園町は松山市内75地区中9位（上位88%）。
単価33.3。
1つ上の勝山町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市花園町４番７外 | 28.7/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所 | 松山市 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）