北持田町のマンション相場
愛媛県松山市北持田町 | 19件の成約データ
推定相場
北持田町の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,302万円
㎡単価
27.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.1万円に対し、築20年は27.1万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は2,151円。
平均㎡単価
32.5
前年比 ▼27.9%
平均価格
2,537
取引実績
19件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.0万円から2025年は㎡25.3万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
33
築16-20年
31
築21-25年
32
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,475
12件
２ＬＤＫ
2,550
6件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第3四半期
3,600円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
37.9
2024年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第2四半期
2,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2023年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第2四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2021年第1四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2019年第4四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2019年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北持田町のマンション一覧（5棟）
フローレンス北持田グランドアーク
築19年
| 15階建
| 90戸
3,430万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイアパレスロイヤル持田
築27年
| 13階建
| 24戸
1,850万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ロージュ持田
築14年
| 15階建
| 44戸
3,800万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス北持田
築18年
| 10階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買7件
クレアホームズ フラン北持田
築4年
| 11階建
| 30戸
2,880万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
北持田町は松山市内75地区中12位（上位84%）。
単価32.5。
1つ上の高砂町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）