余戸東のマンション相場
愛媛県松山市余戸東 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
余戸東の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
3,042万円
㎡単価
31.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.0万円に対し、築10年は22.8万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は2,872円。
平均㎡単価
30.9
平均価格
2,724
取引実績
17件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
20092011201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.3万円から2022年は㎡27.8万円へ、13年間で19.0%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,510
10件
４ＬＤＫ
3,029
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第1四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2021年第2四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2021年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2021年第1四半期
2,600円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2020年第1四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2016年第2四半期
2,400円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2014年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2011年第4四半期
3,000円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2011年第2四半期
3,500円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
余戸東は松山市内75地区中16位（上位79%）。
単価30.9。
1つ上の南町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
余戸東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市余戸東１丁目４００番１ | 10.8/㎡ | +0.9% | 店舗 | 余戸 780m |
| 松山市余戸東１丁目３８９番３ | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 余戸 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）