余戸東の土地相場

愛媛県松山市余戸東 | 84件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

余戸東の土地

84件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

395,045円/坪

推定総額

1,975万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が187,249円高くなります。

4m未満

22万/坪

5件

4〜6m

33万/坪

68件

6〜8m

34万/坪

4件

8m以上

40万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて41%の差があります。

ほぼ整形

38万/坪

5件

ほぼ正方形

34万/坪

4件

ほぼ長方形

34万/坪

38件

台形

32万/坪

3件

長方形

30万/坪

25件

不整形

30万/坪

4件

ほぼ台形

27万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。

南

34万/坪

26件

西

33万/坪

14件

東

32万/坪

26件

北

30万/坪

16件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

52件

その他

4件

事務所

2件

松山市平均 - → 余戸東 31.6/坪(9.6/㎡) 松山市内 43位/167地区

平均坪単価

31.6/坪

9.6/㎡

前年比 ▼29.7%

平均価格

2,276

取引実績

84件

平均面積

80坪

264㎡

相場の動き

坪単価の推移

52万40万28万16万4万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪25万円へ、17年間で19.9%下落（年平均-1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,500円 275坪〜（910㎡〜） 20.0/坪

2025年第3四半期 2,600円 76坪〜（250㎡〜） 34.4/坪

2025年第2四半期 760円 50坪〜（165㎡〜） 15.2/坪

2025年第2四半期 4,500円 221坪〜（730㎡〜） 20.4/坪

2025年第1四半期 2,300円 70坪〜（230㎡〜） 33.1/坪

2025年第1四半期 2,100円 76坪〜（250㎡〜） 27.8/坪

2024年第4四半期 1,200円 32坪〜（105㎡〜） 37.8/坪

2024年第3四半期 1,700円 50坪〜（165㎡〜） 34.1/坪

2024年第3四半期 2,200円 60坪〜（200㎡〜） 36.4/坪

2024年第1四半期 2,000円 57坪〜（190㎡〜） 34.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	517,462	-
2016	515,882	-
2018	513,227	-343
2020	509,483	+272
2022	503,865	-480
2023	500,231	-612

所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

余戸東は松山市内167地区中43位（上位74%）。坪単価31.6/坪。 1つ上の樽味とは0%の差。

高価格帯（1〜56位）

1 大手町

95.7/坪

+203%

2 千舟町

93.4/坪

+195%

3 三番町

92.3/坪

+192%

4 湊町

80.8/坪

+156%

5 歩行町

75.4/坪

+138%

6 平和通

67.9/坪

+115%

7 勝山町

66.8/坪

+111%

8 柳井町

53.9/坪

+70%

9 持田町

53.7/坪

+70%

10 岩崎町

53.6/坪

+70%

11 本町

52.8/坪

+67%

12 緑町

52.6/坪

+66%

13 上市

51.3/坪

+62%

14 南町

50.1/坪

+58%

15 松前町

49.2/坪

+56%

16 道後北代

45.9/坪

+45%

17 北立花町

45.6/坪

+44%

18 高砂町

45.0/坪

+42%

19 道後今市

44.7/坪

+41%

20 石手

39.6/坪

+25%

21 道後緑台

39.6/坪

+25%

22 木屋町

39.6/坪

+25%

23 清水町

39.1/坪

+24%

24 古川北

38.9/坪

+23%

25 愛光町

38.5/坪

+22%

26 萱町

38.4/坪

+22%

27 宮西

37.4/坪

+18%

28 辻町

37.2/坪

+18%

29 此花町

36.9/坪

+17%

30 湯渡町

36.2/坪

+15%

31 束本

35.7/坪

+13%

32 室町

35.5/坪

+12%

33 南江戸

34.8/坪

+10%

34 紅葉町

34.0/坪

+8%

35 古川西

33.6/坪

+6%

36 古川南

33.2/坪

+5%

37 東石井

32.8/坪

+4%

38 竹原

32.8/坪

+4%

39 西石井

32.2/坪

+2%

40 余戸南

31.7/坪

+0%

41 北土居

31.7/坪

+0%

42 樽味

31.7/坪

+0%

43 余戸東 ◀

31.6/坪

―

44 和泉南

31.5/坪

+0%

45 居相

30.9/坪

-2%

46 市坪南

30.9/坪

-2%

47 土居田町

30.9/坪

-2%

48 北井門

30.6/坪

-3%

49 保免西

30.5/坪

-3%

50 中央

30.5/坪

-4%

51 山越町

30.3/坪

-4%

52 小栗

30.2/坪

-4%

53 問屋町

30.2/坪

-4%

54 針田町

30.2/坪

-5%

55 朝生田町

30.0/坪

-5%

56 若葉町

29.4/坪

-7%

中価格帯（57〜112位）

57 美沢

29.2/坪

-7%

112 高岡町

22.1/坪

-30%

他 54 地区

お手頃帯（113〜167位）

113 平井町

22.0/坪

-30%

167 下難波

4.7/坪

-85%

他 53 地区

最寄り駅の相場

余戸東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市余戸東１丁目４００番１	10.8/㎡	+0.9%	店舗	余戸 780m
松山市余戸東１丁目３８９番３	9.9/㎡	-	住宅	余戸 540m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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