余戸東の土地相場
愛媛県松山市余戸東 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市余戸東の土地相場は坪単価10万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.6%。
推定相場
余戸東の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
397,930円/坪
推定総額
1,990万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が210,800円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（30万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
前年比 ▼23.6%
平均価格
2,238
取引実績
83件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万40万28万16万4万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪26万円へ、17年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2025年第2四半期
760円
50坪〜（165㎡〜）
15.2/坪
2025年第2四半期
4,500円
221坪〜（730㎡〜）
20.4/坪
2025年第1四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2024年第4四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2024年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第3四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2024年第1四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2023年第4四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
余戸東は松山市内167地区中40位（上位76%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の西石井とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
余戸東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市余戸東１丁目４００番１ | 10.8/㎡ | +0.9% | 店舗 | 余戸 780m |
| 松山市余戸東１丁目３８９番３ | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 余戸 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）