余戸東の一戸建て相場
愛媛県松山市余戸東 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,606。木造（2,894）との差は232%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
9,606
軽量鉄骨造
10件
4,503
鉄骨造
7件
4,310
木造
49件
2,894
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
2,569
100〜120㎡
27件
3,636
120〜150㎡
8件
2,850
150㎡以上
16件
6,425
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,918
4〜6m
66件
3,495
8m以上
5件
9,129
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼2.1%
平均価格
3,193
取引実績
77件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
20万
16万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067
3件
３ＤＫ
580
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
690円
95㎡〜
7.3
2025年第2四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
580円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.6
2025年第2四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2025年第2四半期
1,200円
320㎡〜
3.8
2025年第1四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第1四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第4四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2024年第2四半期
5,400円
250㎡〜
21.6
2024年第2四半期
3,200円
280㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
余戸東は松山市内171地区中46位（上位73%）。
単価17.2。
1つ上の富久町とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
46
余戸東 ◀
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17.2
余戸東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市余戸東１丁目４００番１ | 10.8/㎡ | +0.9% | 店舗 | 余戸 780m |
| 松山市余戸東１丁目３８９番３ | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 余戸 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）