大手町の一戸建て相場
愛媛県松山市大手町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大手町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
24,053万円
うち土地分
23,569万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,806。鉄骨造（3,101）との差は281%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.7
平均価格
10,444
取引実績
11件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
14万
2万
'10'15'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
47
築26-30年
14
築31年以上
34
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
180円
85㎡〜
2.1
2022年第1四半期
33,000円
700㎡〜
47.1
2021年第4四半期
5,000円
140㎡〜
35.7
2020年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2020年第3四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2020年第3四半期
18,000円
190㎡〜
94.7
2020年第3四半期
19,000円
270㎡〜
70.4
2020年第2四半期
6,300円
135㎡〜
46.7
2018年第2四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2015年第1四半期
22,000円
800㎡〜
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
大手町は松山市内171地区中6位（上位96%）。
単価34.7。
1つ上の千舟町とは2%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）