生石町の一戸建て相場
愛媛県松山市生石町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,443。木造（2,683）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,443
木造
20件
2,683
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,507
80〜100㎡
5件
3,721
100〜120㎡
3件
2,615
120〜150㎡
4件
2,280
150㎡以上
3件
5,998
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼43.8%
平均価格
3,104
取引実績
26件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
24万
14万
'08'09'10'11'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築11-15年
15
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
21
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,325
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
3,500円
460㎡〜
7.6
2024年第4四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2023年第4四半期
4,400円
580㎡〜
7.6
2023年第3四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2023年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.9
2023年第1四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第1四半期
2,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第1四半期
5,700円
180㎡〜
31.7
2023年第1四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
生石町は松山市内171地区中37位（上位78%）。
単価17.9。
1つ上の今在家とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
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生石町 ◀
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17.9