余戸西の一戸建て相場
愛媛県松山市余戸西 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
余戸西の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,847万円
うち土地分
3,363万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,255。木造（2,777）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼39.7%
平均価格
3,633
取引実績
46件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
15万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
7
築26-30年
29
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
2025年第1四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2024年第4四半期
900円
190㎡〜
4.7
2024年第1四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2022年第4四半期
2,100円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2022年第4四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2022年第1四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2021年第3四半期
1,600円
270㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
5.9
2020年第3四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
2020年第2四半期
6,500円
210㎡〜
31.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
余戸西は松山市内171地区中51位（上位70%）。
単価16.7。
1つ上の石手とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）