緑町の一戸建て相場
愛媛県松山市緑町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
緑町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
12,252万円
うち土地分
11,768万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,731。木造（3,134）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.7
平均価格
4,508
取引実績
20件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
15万
43万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
44
築21-25年
35
築26-30年
32
築31年以上
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
10,000円
230㎡〜
43.5
2023年第2四半期
5,200円
120㎡〜
43.3
2022年第4四半期
950円
90㎡〜
10.6
2022年第3四半期
7,700円
230㎡〜
33.5
2021年第4四半期
3,900円
145㎡〜
26.9
2021年第4四半期
5,000円
340㎡〜
14.7
2020年第1四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2020年第1四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2018年第3四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2018年第2四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
緑町は松山市内171地区中11位（上位94%）。
単価27.7。
1つ上の高砂町とは9%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市緑町２丁目８番３１ | 16.9/㎡ | - | 住宅,その他 | 鉄砲町 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）