本町の一戸建て相場
愛媛県松山市本町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
16,236万円
うち土地分
15,752万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,683。鉄骨造（4,806）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
25.1
平均価格
5,964
取引実績
14件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
30万
28万
'09'10'11'12'13'16'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築16-20年
29
築26-30年
45
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,800円
165㎡〜
41.2
2024年第1四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2024年第1四半期
6,600円
230㎡〜
28.7
2023年第1四半期
1,600円
135㎡〜
・３ＤＫ
11.9
2021年第1四半期
1,000円
120㎡〜
8.3
2019年第3四半期
15,000円
280㎡〜
53.6
2019年第1四半期
11,000円
280㎡〜
39.3
2017年第2四半期
6,000円
380㎡〜
15.8
2016年第3四半期
10,000円
630㎡〜
15.9
2013年第2四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
本町は松山市内171地区中15位（上位91%）。
単価25.1。
1つ上の松前町とは5%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）