立花の一戸建て相場
愛媛県松山市立花 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,204。鉄骨造（2,006）との差は409%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
10,204
軽量鉄骨造
9件
3,465
木造
53件
2,226
鉄骨造
3件
2,006
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,494
80〜100㎡
11件
1,507
100〜120㎡
25件
2,629
120〜150㎡
8件
2,895
150㎡以上
23件
8,086
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,460
4〜6m
54件
3,359
6〜8m
4件
18,792
8m以上
6件
5,911
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲18.1%
平均価格
3,333
取引実績
84件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
14万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
29
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
３Ｋ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
290㎡〜
11.0
2025年第3四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
3,100円
295㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2025年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2025年第2四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2025年第1四半期
2,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.7
2025年第1四半期
500円
130㎡〜
3.8
2025年第1四半期
14,000円
520㎡〜
26.9
2024年第4四半期
6,700円
230㎡〜
29.1
2024年第3四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
立花は松山市内171地区中57位（上位67%）。
単価16.2。
1つ上の居相とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
57
立花 ◀
―
16.2