岩崎町の一戸建て相場
愛媛県松山市岩崎町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
岩崎町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
11,642万円
うち土地分
11,158万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,920。木造（5,988）との差は650%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大458%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.1
前年比 ▲30.5%
平均価格
12,158
取引実績
20件
平均面積
443㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
27万
32万
'08'11'12'14'15'16'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
18
築11-15年
35
築21-25年
19
築26-30年
40
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
32,000円
1000㎡〜
32.0
2024年第2四半期
13,000円
410㎡〜
31.7
2024年第2四半期
5,900円
340㎡〜
17.4
2023年第3四半期
4,800円
530㎡〜
9.1
2023年第2四半期
13,000円
990㎡〜
13.1
2020年第4四半期
4,200円
220㎡〜
19.1
2020年第2四半期
160円
100㎡〜
1.6
2020年第1四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2019年第2四半期
4,700円
180㎡〜
26.1
2019年第2四半期
1,600円
85㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
岩崎町は松山市内171地区中32位（上位81%）。
単価19.1。
1つ上の道後樋又とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）
岩崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市岩崎町１丁目２５６番３ | 18.1/㎡ | +6.5% | 住宅,その他 | 道後公園 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）