正円寺の一戸建て相場
愛媛県松山市正円寺 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,276
80〜100㎡
16件
2,371
100〜120㎡
23件
3,167
120〜150㎡
8件
2,590
150㎡以上
5件
5,168
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,776
4〜6m
46件
3,054
6〜8m
7件
2,237
平均㎡単価
18.4
前年比 ▲212.8%
平均価格
2,587
取引実績
60件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
18万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
３ＬＤＫ
2,900
2件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2025年第2四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
2,500円
390㎡〜
6.4
2023年第3四半期
3,400円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2023年第3四半期
5,600円
430㎡〜
13.0
2023年第2四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2023年第2四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2023年第2四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
正円寺は松山市内171地区中34位（上位80%）。
単価18.4。
1つ上の北井門とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
34
正円寺 ◀
―
18.4