空港通の一戸建て相場
愛媛県松山市空港通 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,743。木造（2,942）との差は469%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
16,743
鉄骨造
9件
8,698
軽量鉄骨造
7件
3,591
木造
72件
2,942
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
18,505
80〜100㎡
24件
2,259
100〜120㎡
39件
3,183
120〜150㎡
7件
3,266
150㎡以上
15件
7,868
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大558%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
88件
3,198
8m以上
9件
21,039
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼27.3%
平均価格
4,158
取引実績
100件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
20万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
43
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
2件
５ＤＫ
780
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
５Ｋ
920
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
920円
160㎡〜
・５Ｋ
5.8
2025年第3四半期
780円
120㎡〜
・５ＤＫ
6.5
2025年第2四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2025年第1四半期
1,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2024年第4四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2024年第3四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2024年第2四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2024年第2四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2024年第1四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
空港通は松山市内171地区中43位（上位75%）。
単価17.7。
1つ上の紅葉町とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
43
空港通 ◀
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17.7
最寄り駅の相場
空港通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市空港通１丁目３３５番２ | 10.6/㎡ | - | 事務所 | 土居田 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）