道後緑台の一戸建て相場
愛媛県松山市道後緑台 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
道後緑台の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
5,407万円
うち土地分
4,922万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,318。木造（3,866）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
17.5
平均価格
5,564
取引実績
11件
平均面積
416㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
8万
45万
'08'10'15'16'17'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築16-20年
14
築26-30年
17
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
5,900円
130㎡〜
45.4
2021年第3四半期
3,500円
550㎡〜
6.4
2020年第1四半期
9,500円
850㎡〜
11.2
2019年第4四半期
8,000円
340㎡〜
23.5
2019年第1四半期
7,000円
850㎡〜
8.2
2017年第3四半期
5,500円
175㎡〜
31.4
2016年第3四半期
3,700円
400㎡〜
9.3
2016年第3四半期
8,400円
710㎡〜
11.8
2015年第3四半期
6,500円
360㎡〜
18.1
2010年第2四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
道後緑台は松山市内171地区中44位（上位74%）。
単価17.5。
1つ上の紅葉町とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）