一番町の一戸建て相場
愛媛県松山市一番町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
一番町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
19,139万円
うち土地分
18,655万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,276。鉄骨造（6,537）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
47.5
平均価格
8,538
取引実績
13件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
40万
93万
'12'14'15'17'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
67
築21-25年
41
築26-30年
67
築31年以上
45
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
13,000円
140㎡〜
92.9
2023年第2四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
2022年第4四半期
11,000円
270㎡〜
40.7
2022年第1四半期
10,000円
250㎡〜
40.0
2018年第3四半期
7,800円
190㎡〜
41.1
2018年第2四半期
13,000円
195㎡〜
66.7
2017年第3四半期
21,000円
450㎡〜
46.7
2017年第2四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
2015年第4四半期
11,000円
165㎡〜
66.7
2015年第1四半期
4,200円
220㎡〜
19.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
一番町は松山市内171地区中2位（上位99%）。
単価47.5。
1つ上の大街道とは10%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）