針田町の一戸建て相場
愛媛県松山市針田町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,260
100〜120㎡
14件
3,727
150㎡以上
7件
4,768
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,976
6〜8m
7件
5,240
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼10.3%
平均価格
2,953
取引実績
35件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
12万
19万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,300円
800㎡〜
11.6
2025年第1四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2024年第4四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2024年第4四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2024年第4四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2024年第3四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
2024年第2四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2023年第4四半期
400円
165㎡〜
2.4
2022年第4四半期
3,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
2022年第3四半期
2,700円
140㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
針田町は松山市内171地区中39位（上位77%）。
単価17.9。
1つ上の南吉田町とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
39
針田町 ◀
―
17.9