立花の土地相場
愛媛県松山市立花 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,489円高くなります。
4m未満
16件
21万/坪
4〜6m
37件
27万/坪
6〜8m
5件
33万/坪
8m以上
7件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、台形（22万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
10件
33万/坪
ほぼ長方形
8件
32万/坪
不整形
22件
26万/坪
長方形
11件
25万/坪
ほぼ台形
11件
23万/坪
台形
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南東
5件
36万/坪
北
10件
29万/坪
東
16件
26万/坪
南
17件
25万/坪
西
9件
24万/坪
北西
7件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
14件
倉庫
3件
店舗
1件
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
1,811
取引実績
67件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪24万円へ、17年間で51.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2025年第4四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
2025年第3四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2025年第3四半期
2,000円
191坪〜（630㎡〜）
10.5/坪
2025年第2四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2024年第4四半期
980円
39坪〜（130㎡〜）
24.9/坪
2023年第3四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2023年第2四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
7,000円
157坪〜（520㎡〜）
44.5/坪
2022年第3四半期
4,000円
157坪〜（520㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
立花は松山市内167地区中85位（上位49%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の鷹子町とは0%の差。
中価格帯（57〜112位）
85
立花 ◀
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25.9/坪