越智の土地相場
愛媛県松山市越智 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市越智の土地相場は坪単価8万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
越智の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
241,957円/坪
推定総額
2,178万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が53,201円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.3/坪
8.2/㎡
平均価格
2,886
取引実績
22件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万36万28万20万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪40万円から2025年は坪25万円へ、12年間で37.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
9,600円
293坪〜（970㎡〜）
32.7/坪
2023年第3四半期
8,000円
393坪〜（1300㎡〜）
20.3/坪
2023年第3四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
4,200円
169坪〜（560㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2023年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2022年第4四半期
3,600円
97坪〜（320㎡〜）
37.2/坪
2022年第1四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
越智は松山市内167地区中71位（上位57%）。
坪単価27.3/坪。
1つ上の泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）