越智の土地相場
愛媛県松山市越智 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が47,257円高くなります。
4m未満
3件
24万/坪
4〜6m
17件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
13件
30万/坪
不整形
5件
26万/坪
道路の方位と坪単価
北
13件
28万/坪
東
6件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
27.3/坪
8.2/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
2,886
取引実績
22件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万36万28万20万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪40万円から2025年は坪25万円へ、12年間で37.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
9,600円
293坪〜（970㎡〜）
32.7/坪
2023年第3四半期
8,000円
393坪〜（1300㎡〜）
20.3/坪
2023年第3四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
4,200円
169坪〜（560㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2023年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2022年第4四半期
3,600円
97坪〜（320㎡〜）
37.2/坪
2022年第1四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
越智は松山市内167地区中72位（上位57%）。
坪単価27.3/坪。
1つ上の生石町とは1%の差。
中価格帯（57〜112位）
72
越智 ◀
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27.3/坪