泉町の土地相場
愛媛県松山市泉町 | 11件の成約データ
愛媛県松山市泉町の土地相場は坪単価8万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
泉町の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
411,872円/坪
推定総額
1,647万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が162,621円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（29万円）と比べて40%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.6/坪
8.3/㎡
平均価格
1,209
取引実績
11件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201220162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪12万円へ、13年間で+88.5%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
140円
48坪〜（160㎡〜）
2.9/坪
2020年第2四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2020年第2四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2016年第4四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2016年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2015年第4四半期
710円
21坪〜（70㎡〜）
33.5/坪
2012年第2四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2012年第1四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2011年第3四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
泉町は松山市内167地区中70位（上位58%）。
坪単価27.6/坪。
1つ上の南久米町とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）