南梅本町の土地相場
愛媛県松山市南梅本町 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が150,382円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
74件
24万/坪
6〜8m
4件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
6件
31万/坪
ほぼ台形
13件
27万/坪
ほぼ長方形
24件
25万/坪
長方形
16件
24万/坪
ほぼ整形
7件
21万/坪
不整形
16件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北東
5件
30万/坪
北
18件
25万/坪
南
24件
24万/坪
西
16件
23万/坪
東
17件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
43件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
1,647
取引実績
86件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪23万円へ、17年間で28.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2025年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2024年第3四半期
940円
38坪〜（125㎡〜）
24.9/坪
2024年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2023年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2023年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2023年第1四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2023年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2023年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
南梅本町は松山市内167地区中104位（上位38%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の東野とは0%の差。
中価格帯（57〜112位）
104
南梅本町 ◀
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23.2/坪