南梅本町の土地相場

Name: 南梅本町の土地相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県松山市南梅本町 | 86件の成約データ他の種別: 一戸建て

愛媛県松山市南梅本町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価23.2万円（成約86件、前年比-8.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南梅本町の土地

86件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

194,624円/坪

推定総額

1,168万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が150,382円高くなります。

4m未満

13万/坪

4件

4〜6m

24万/坪

74件

6〜8m

28万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて55%の差があります。

ほぼ正方形

31万/坪

6件

ほぼ台形

27万/坪

13件

ほぼ長方形

25万/坪

24件

長方形

24万/坪

16件

ほぼ整形

21万/坪

7件

不整形

20万/坪

16件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

北東

30万/坪

5件

北

25万/坪

18件

南

24万/坪

24件

西

23万/坪

16件

東

22万/坪

17件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

43件

事務所

1件

その他

1件

松山市平均 - → 南梅本町 23.2/坪(7.0/㎡) 松山市内 104位/167地区

平均坪単価

23.2/坪

7.0/㎡

前年比 ▼8.1%

平均価格

1,647

取引実績

86件

平均面積

80坪

265㎡

相場の動き

坪単価の推移

46万34万22万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪23万円へ、17年間で28.0%下落（年平均-1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,300円 85坪〜（280㎡〜） 15.3/坪

2025年第2四半期 1,300円 59坪〜（195㎡〜） 22.0/坪

2025年第2四半期 1,400円 44坪〜（145㎡〜） 31.9/坪

2024年第3四半期 940円 38坪〜（125㎡〜） 24.9/坪

2024年第1四半期 2,000円 79坪〜（260㎡〜） 25.4/坪

2023年第2四半期 1,600円 54坪〜（180㎡〜） 29.4/坪

2023年第1四半期 1,200円 39坪〜（130㎡〜） 30.5/坪

2023年第1四半期 2,300円 94坪〜（310㎡〜） 24.5/坪

2023年第1四半期 1,500円 64坪〜（210㎡〜） 23.6/坪

2023年第1四半期 1,300円 45坪〜（150㎡〜） 28.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	517,462	-
2016	515,882	-
2018	513,227	-343
2020	509,483	+272
2022	503,865	-480
2023	500,231	-612

所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

南梅本町は松山市内167地区中104位（上位38%）。坪単価23.2/坪。 1つ上の東野とは0%の差。

高価格帯（1〜56位）

1 大手町

95.7/坪

+313%

56 若葉町

29.4/坪

+27%

他 54 地区

中価格帯（57〜112位）

57 美沢

29.2/坪

+26%

58 枝松

29.2/坪

+26%

59 桑原

29.1/坪

+26%

60 築山町

29.1/坪

+25%

61 今在家

28.8/坪

+24%

62 朝美

28.6/坪

+23%

63 和泉北

28.5/坪

+23%

64 松末

28.2/坪

+22%

65 余戸中

28.2/坪

+22%

66 小坂

28.1/坪

+21%

67 姫原

27.9/坪

+20%

68 山越

27.9/坪

+20%

69 南久米町

27.8/坪

+20%

70 泉町

27.6/坪

+19%

71 生石町

27.5/坪

+19%

72 越智

27.3/坪

+18%

73 福音寺町

27.1/坪

+17%

74 空港通

26.9/坪

+16%

75 雄郡

26.8/坪

+16%

76 正円寺

26.7/坪

+15%

77 土居町

26.6/坪

+15%

78 東長戸

26.4/坪

+14%

79 御幸

26.2/坪

+13%

80 市坪北

26.1/坪

+13%

81 保免中

26.1/坪

+13%

82 北久米町

26.1/坪

+12%

83 森松町

26.0/坪

+12%

84 鷹子町

25.9/坪

+12%

85 立花

25.9/坪

+11%

86 吉藤

25.7/坪

+11%

87 保免上

25.6/坪

+10%

88 富久町

25.6/坪

+10%

89 祝谷

25.6/坪

+10%

90 中村

25.5/坪

+10%

91 鴨川

25.3/坪

+9%

92 来住町

25.0/坪

+8%

93 北斎院町

25.0/坪

+8%

94 西長戸町

25.0/坪

+8%

95 衣山

24.9/坪

+7%

96 天山

24.7/坪

+6%

97 三町

24.2/坪

+4%

98 久万ノ台

24.1/坪

+4%

99 南斎院町

24.0/坪

+3%

100 祓川

23.7/坪

+2%

101 石手白石

23.5/坪

+1%

102 南吉田町

23.5/坪

+1%

103 東野

23.3/坪

+0%

104 南梅本町 ◀

23.2/坪

―

105 別府町

23.1/坪

+0%

106 畑寺

22.7/坪

-2%

107 山西町

22.7/坪

-2%

108 谷町

22.7/坪

-2%

109 星岡

22.6/坪

-2%

110 清住

22.3/坪

-4%

111 余戸西

22.1/坪

-5%

112 高岡町

22.1/坪

-5%

お手頃帯（113〜167位）

113 平井町

22.0/坪

-5%

167 下難波

4.7/坪

-80%

他 53 地区

最寄り駅の相場

南梅本町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。