吉藤の土地相場
愛媛県松山市吉藤 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,026円高くなります。
4〜6m
53件
26万/坪
6〜8m
3件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、台形（20万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
4件
31万/坪
ほぼ整形
6件
29万/坪
ほぼ台形
4件
27万/坪
長方形
6件
27万/坪
ほぼ長方形
22件
25万/坪
不整形
12件
23万/坪
台形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
19件
28万/坪
西
13件
26万/坪
東
11件
25万/坪
北
8件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
前年比 ▲39.6%
平均価格
1,920
取引実績
58件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪30万円へ、17年間で18.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2025年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第2四半期
4,300円
275坪〜（910㎡〜）
15.6/坪
2024年第1四半期
5,100円
290坪〜（960㎡〜）
17.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2023年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2023年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
吉藤は松山市内167地区中86位（上位49%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の立花とは1%の差。
中価格帯（57〜112位）
86
吉藤 ◀
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25.7/坪