吉藤の土地相場
愛媛県松山市吉藤 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市吉藤の土地相場は坪単価8万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.5%。
推定相場
吉藤の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
338,161円/坪
推定総額
1,691万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,324円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、台形（23万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.6/坪
7.7/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
1,926
取引実績
57件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪27万円へ、17年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第2四半期
4,300円
275坪〜（910㎡〜）
15.6/坪
2024年第1四半期
5,100円
290坪〜（960㎡〜）
17.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2023年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2023年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
吉藤は松山市内167地区中87位（上位48%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の立花とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）