下難波の土地相場
愛媛県松山市下難波 | 38件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,778円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
4件
5万/坪
不整形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
長方形
15件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
南東
3件
5万/坪
東
7件
5万/坪
北
15件
5万/坪
南
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
6件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
1,011
取引実績
38件
平均面積
240坪
795㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で63.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2025年第4四半期
710円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2025年第4四半期
600円
299坪〜（990㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2024年第4四半期
980円
281坪〜（930㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
284坪〜（940㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
1,700円
544坪〜（1800㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
下難波は松山市内167地区中167位（上位0%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の中野町とは23%の差。
お手頃帯（113〜167位）
167
下難波 ◀
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4.7/坪