白水台の土地相場
愛媛県松山市白水台 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市白水台の土地相場は坪単価5万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白水台の土地
30件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
202,108円/坪
推定総額
1,314万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,517円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
平均価格
1,095
取引実績
30件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
2008201020132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2022年は坪15万円へ、14年間で13.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2022年第3四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2022年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第1四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2020年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2020年第3四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2020年第3四半期
2,100円
145坪〜（480㎡〜）
14.5/坪
2020年第3四半期
620円
59坪〜（195㎡〜）
10.5/坪
2020年第2四半期
990円
79坪〜（260㎡〜）
12.6/坪
2020年第2四半期
270円
21坪〜（70㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
白水台は松山市内167地区中138位（上位17%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の三津とは2%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
最寄り駅の相場
白水台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市白水台４丁目４番１４ | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 上一万 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）