福角町の土地相場
愛媛県松山市福角町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市福角町の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福角町の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
139,517円/坪
推定総額
1,046万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,785円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
1,127
取引実績
22件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
2008201220152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪11万円へ、15年間で10.6%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2023年第1四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2022年第2四半期
780円
42坪〜（140㎡〜）
18.4/坪
2021年第4四半期
790円
42坪〜（140㎡〜）
18.7/坪
2020年第3四半期
710円
39坪〜（130㎡〜）
18.1/坪
2020年第2四半期
990円
51坪〜（170㎡〜）
19.3/坪
2020年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2019年第2四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2017年第4四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
福角町は松山市内167地区中146位（上位13%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の苞木とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）