太山寺町の土地相場
愛媛県松山市太山寺町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,734円高くなります。
4〜6m
17件
10万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
3件
12万/坪
長方形
7件
11万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
9万/坪
不整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南東
5件
11万/坪
南
4件
11万/坪
北
12件
10万/坪
西
4件
10万/坪
北西
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
748
取引実績
31件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪8万円へ、16年間で67.0%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2024年第2四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
269坪〜（890㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
340円
32坪〜（105㎡〜）
10.7/坪
2022年第2四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
2022年第1四半期
480円
42坪〜（140㎡〜）
11.3/坪
2022年第1四半期
480円
42坪〜（140㎡〜）
11.3/坪
2021年第2四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
太山寺町は松山市内167地区中158位（上位5%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の粟井河原とは1%の差。
お手頃帯（113〜167位）
158
太山寺町 ◀
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10.0/坪