堀江町の土地相場
愛媛県松山市堀江町 | 146件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市堀江町の土地相場は坪単価4万円（146件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.4%。
推定相場
堀江町の土地
146件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
146,401円/坪
推定総額
805万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,986円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▲17.4%
平均価格
1,064
取引実績
146件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2025年第3四半期
2,000円
212坪〜（700㎡〜）
9.4/坪
2025年第2四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2025年第2四半期
1,300円
203坪〜（670㎡〜）
6.4/坪
2025年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第1四半期
830円
51坪〜（170㎡〜）
16.1/坪
2025年第1四半期
730円
38坪〜（125㎡〜）
19.3/坪
2024年第4四半期
960円
50坪〜（165㎡〜）
19.2/坪
2024年第4四半期
4,500円
333坪〜（1100㎡〜）
13.5/坪
2024年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
堀江町は松山市内167地区中143位（上位14%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の住吉とは4%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）