河野中須賀の土地相場
愛媛県松山市河野中須賀 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,914円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
19件
9万/坪
8m以上
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて166%の差があります。
ほぼ長方形
18件
10万/坪
不整形
6件
6万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
西
7件
12万/坪
東
6件
11万/坪
南
10件
7万/坪
北
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
1,108
取引実績
33件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪14万円へ、15年間で+85.2%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
740円
54坪〜（180㎡〜）
13.6/坪
2021年第3四半期
600円
139坪〜（460㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
280円
12坪〜（40㎡〜）
23.1/坪
2021年第2四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2021年第2四半期
350円
54坪〜（180㎡〜）
6.4/坪
2020年第4四半期
860円
172坪〜（570㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
620円
175坪〜（580㎡〜）
3.5/坪
2018年第2四半期
480円
48坪〜（160㎡〜）
9.9/坪
2017年第1四半期
450円
142坪〜（470㎡〜）
3.2/坪
2017年第1四半期
340円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
河野中須賀は松山市内167地区中161位（上位4%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の府中とは5%の差。
お手頃帯（113〜167位）
161
河野中須賀 ◀
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8.3/坪