北梅本町の土地相場
愛媛県松山市北梅本町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が189,760円高くなります。
4m未満
9件
11万/坪
4〜6m
35件
19万/坪
8m以上
9件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて113%の差があります。
長方形
7件
25万/坪
ほぼ台形
6件
21万/坪
ほぼ長方形
24件
21万/坪
ほぼ正方形
5件
18万/坪
不整形
10件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
15件
24万/坪
北
18件
21万/坪
北西
5件
16万/坪
西
5件
16万/坪
東
11件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
1,382
取引実績
56件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪21万円へ、17年間で13.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
860円
36坪〜（120㎡〜）
23.7/坪
2025年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2025年第2四半期
1,000円
157坪〜（520㎡〜）
6.4/坪
2025年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2025年第1四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2024年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第1四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2023年第3四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
北梅本町は松山市内167地区中125位（上位25%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の井門町とは2%の差。
お手頃帯（113〜167位）
125
北梅本町 ◀
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18.8/坪