和気町の土地相場
愛媛県松山市和気町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市和気町の土地相場は坪単価4万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.0%。
推定相場
和気町の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
136,810円/坪
推定総額
752万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,596円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、台形（12万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
1,171
取引実績
45件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪18万円へ、16年間で9.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
740円
45坪〜（150㎡〜）
16.3/坪
2024年第4四半期
980円
45坪〜（150㎡〜）
21.6/坪
2024年第2四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
840円
39坪〜（130㎡〜）
21.4/坪
2023年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
810円
79坪〜（260㎡〜）
10.3/坪
2023年第3四半期
2,600円
163坪〜（540㎡〜）
15.9/坪
2023年第3四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
2,000円
154坪〜（510㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
和気町は松山市内167地区中147位（上位12%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の福角町とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）