和気町の一戸建て相場
愛媛県松山市和気町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,363。軽量鉄骨造（925）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,363
ＲＣ
3件
1,691
木造
38件
1,522
軽量鉄骨造
12件
925
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
1,543
100〜120㎡
20件
1,223
120〜150㎡
9件
1,222
150㎡以上
9件
2,576
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,187
4〜6m
31件
1,507
6〜8m
24件
1,383
8m以上
6件
2,291
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼54.2%
平均価格
1,400
取引実績
65件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
14
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
460㎡〜
4.8
2024年第2四半期
830円
160㎡〜
5.2
2024年第1四半期
4,400円
280㎡〜
15.7
2023年第3四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2023年第3四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2023年第2四半期
2,800円
420㎡〜
6.7
2023年第2四半期
2,200円
460㎡〜
4.8
2023年第1四半期
400円
185㎡〜
2.2
2023年第1四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2023年第1四半期
3,500円
890㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
和気町は松山市内171地区中150位（上位12%）。
単価8.5。
1つ上の白水台とは1%の差。
お手頃帯（115〜171位）
150
和気町 ◀
―
8.5