苞木の一戸建て相場
愛媛県松山市苞木 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
苞木の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,988万円
うち土地分
1,504万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.3
平均価格
1,567
取引実績
14件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
13万
'10'12'13'14'15'18'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築21-25年
4
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2023年第2四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
2020年第2四半期
610円
175㎡〜
3.5
2020年第1四半期
980円
125㎡〜
7.8
2018年第3四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2015年第4四半期
750円
200㎡〜
3.8
2014年第3四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2014年第2四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
2013年第4四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2013年第3四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
苞木は松山市内171地区中148位（上位13%）。
単価9.3。
1つ上のひばりヶ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）
苞木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市苞木甲３番６ | 3.2/㎡ | -2.1% | 住宅 | 粟井 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）