畑寺の一戸建て相場
愛媛県松山市畑寺 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,994。木造（2,201）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
2,994
軽量鉄骨造
9件
2,201
木造
83件
2,201
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,035
80〜100㎡
36件
2,039
100〜120㎡
25件
2,657
120〜150㎡
12件
2,340
150㎡以上
8件
3,210
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
86件
2,411
6〜8m
9件
1,717
平均㎡単価
11.7
前年比 ▼3.6%
平均価格
1,929
取引実績
101件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
2件
４ＬＤＫ
1,950
2件
４ＤＫ
580
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
440㎡〜
4.5
2025年第3四半期
580円
75㎡〜
・４ＤＫ
7.7
2025年第3四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2024年第4四半期
700円
105㎡〜
6.7
2024年第2四半期
2,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第2四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2024年第2四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2024年第2四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2024年第1四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2024年第1四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
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畑寺は松山市内171地区中122位（上位29%）。
単価11.7。
1つ上の御幸とは1%の差。
お手頃帯（115〜171位）
122
畑寺 ◀
―
11.7